Omschrijving

Leuke hoekwoning voor de starters op de woningmarkt! De woning heeft een aangebouwde bijkeuken, schuur, overkapping en carport en is grotendeels gerenoveerd. De woning is goed gelegen in rustige straat nabij het centrum van Oudemirdum. Bouwjaar ±1967, woonoppervlakte ±89m², inhoud ±358m³, kavel 260m²,
3 slaapkamers, schuur ±38m².

Kadaster:
De woning is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie E, nummer 3402, groot 260m² en er is een mandelig aandeel (50%) in het voetpad naast- en achter de woning, kadastraal bekend gemeente Balk, sectie E, nummer 3410, groot 59m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, kunststof kozijnen en -goten en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensmuren voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een dak gedekt met golfplaten. De vrijstaande schuur is gebouwd in hout, betontegelvloer, openslaande houten deuren en een dak gedekt met staalplaten met dakpanmotief. De carport in hout met een lessenaarsdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De overkapping heeft een lessenaarsdak gedekt met staalplaten met dakpanmotief.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast, kelderkast en toilet, zonnige L-vormige woonkamer met open keuken, bijkeuken/berging met kasten en een wasmachine- en drogeraansluiting. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming. Op de 1e verdieping een overloop,
3 slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van laminaatvloer. Op de 2e verdieping een overloop met CV-kast, slaapzolder en een bergruimte. De 2e verdieping heeft een laminaatvloer en is bereikbaar via een vaste trap.

Keukeninrichting:
Inbouwkeuken in hoekopstelling met lichte houtkleur, dubbele spoelbak en voorzien van 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en RVS afzuigkap.

Verwarming/koeling/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een AWB 3HR28T HR-combiketel, bouwjaar ±2008. Op de begane grond is de woning grotendeels uitgerust met vloerverwarming. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De woning is uitgerust met airconditioning. Warm water via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met douchehoek met douchekolom, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

Elektra:
Vernieuwde meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van HR++beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
De voor-, zij- en achtertuin met carport, overkapping en royale schuur zijn omgeven met houten schuttingen en groenblijvende hagen. De achtertuin is gelegen op het zuid/zuidoosten. De tuin is geheel verhard met betontegels en klinkerbestrating. De achtertuin biedt voldoende privacy. Er is parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen erf.

Ligging:
De woning is gelegen op een eindkavel in een rustige straat van een woonwijk van het brinkdorp Oudemirdum. Het centrum van het dorp met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Grotendeels gerenoveerde starterswoning met aanbouw, carport en vrijstaande schuur.
– De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming.
– Weinig onderhoud door toepassing van kunststof.
– De 2e verdieping heeft 2 Velux dakramen en is bereikbaar via een vaste trap.
– Levering in overleg.