Omschrijving

Leuke woning met garage voor de starters op de woningmarkt! De twee-onder-een-kapwoning heeft een aanbouw en een vrijstaande garage. De woning is goed gelegen in rustige straat nabij het centrum van Oudemirdum. Bouwjaar ±1960, woonoppervlakte ±75m², inhoud ±356m³, kavel 230m², 3 slaapkamers, garage ±20m².

Kadaster:
De woning is kadastraal bekend gemeente Balk, sectie E, nummer 2816, groot 230m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten vloeren, kunststof- en houten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in halfsteensmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande garage is gebouwd in hout, betontegelvloer, stalen kanteldeur en een dak gedekt met ABC-golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast, kelder en toilet, zonnige L-vormige woonkamer met rookkanaal met schoorsteenmantel, keuken met bergkast. Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en een CV-ketel. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers voorzien van inbouwkasten en waarvan 1 met deur naar het platdak en een badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder. De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling, zonder inbouwapparatuur.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een AWB 3HR24T HR-combiketel, bouwjaar ±2003. Warm water via CV-ketel.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. Badkamer met douchehoek en een wastafel.

Elektra:
Meterkast (gedateerd) met 5 groepen en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
De achter-/zijtuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van terras omgeven met coniferen. De tuin is omgeven met groenblijvende hagen en biedt voldoende privacy. Er is een parkeerplaats, verhard met klinkers, op eigen erf.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel in een rustige straat van een woonwijk van Oudemirdum. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Leuke starterswoning met aanbouw en vrijstaande garage.
– De woning vergt renovatie en modernisering.
– Prima ligging op hoekkavel.
– De garage is mogelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.
– Levering in overleg, kan op korte termijn.