Omschrijving

Grotendeels gemoderniseerde en gerenoveerde vrijstaande woning met aanbouw op een royale hoekkavel. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Ligging in de kern van het gewilde brinkdorp Oudemirdum, ook wel het ‘Hart van Gaasterland’ genoemd. Bouwjaar ±1965, woonoppervlakte ±121m², inhoud ±534m³, kavel 440m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie E, nummer 2857 en is groot 440m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten vloeren, kunststof kozijnen en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw in halfsteensgevels, betonvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde overkapping in hout, vloer verhard met houten vlonders en een lessenaarsdak gedekt met transparante kunststof platen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, toilet en een meterkast, lichte kamer-en-suite met schuifdeuren, voorkamer met kasten en erker, keuken met vaste kast en kelder, ruime bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur en een omvormer. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van laminaatvloer. Op de 1e verdieping een ruime overloop, een badkamer en 3 slaapkamers met vaste kasten. In één van de slaapkamers is de kast voorzien van een CV-ketel. Op de verdieping eveneens een laminaatvloer. Op de 2e verdieping een vliering bereikbaar middels vlizotrap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in langsopstelling met natuurstenen werkblad en voorzien van een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, vrieskast, koelkast, close-in-boiler en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Topline HR-combiketel, bouwjaar ±2006. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de keuken warmwatervoorziening middels close-in-boiler.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, bouwjaar ±2021.

Isolatie:
De woning is grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van een terras achter de woning, overkapping, fietsenberging, barrel-sauna, kippenren, royaal gazon, bloemenborders, groentetuin, (fruit)bomen en struiken en is grotendeels omgeven door groenblijvende hagen en een houten schutting. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Er is parkeerruimte, met klinkers verhard, op eigen terrein en een fietsenberging. De achtertuin biedt veel privacy.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel in een rustige straat van een woonwijk van Oudemirdum. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op de brink van het dorp bevinden zich gezellige horecagelegenheden. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op prima locatie gelegen woning, in het gewilde dorp Oudemirdum.
– De woning is gerenoveerd en instapklaar.
– Fijne tuin met o.a. overkapping, fietsenberging en barrel-sauna.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud beperkt is.
– De woning is nageïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en heeft energielabel A.
– Levering in overleg.