Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande garage op een royale hoekkavel. Ligging in de kern van het gewilde brinkdorp Oudemirdum, ook wel het ‘Hart van Gaasterland’ genoemd. De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een laadpunt voor een elektrische auto. Bouwjaar ±1964, woonoppervlakte ±120m², inhoud ±539m³, kavel 435m², 3 slaapkamers, garage ±23m².

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie E, nummer 2850 en is groot 435m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten vloeren, houten kozijnen en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen. De aanbouw in halfsteensgevels, betonvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde overkapping in hout, vloer verhard met betonklinkers en een lessenaarsdak gedekt met Ondoline platen. De garage in hout, betontegelvloer, openslaande houten deuren en een dak gedekt met ABC-golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, toilet en een meterkast, lichte doorzonwoonkamer met erker, keuken met kelder, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur (op verhoging), watertappunt en een CV-ketel. Op de 1e verdieping een ruime overloop, een badkamer, 3 slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het platte dak van de erker en één met werkblad aan de muur en deels hebben de kamers vaste kasten.

Keukeninrichting:
Houtkleurige inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van een inductie kookplaat, oven, koelkast en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Tzerra HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, 2x 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is deels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel F.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van een terras achter de woning, royaal gazon, bloemenborders, bomen en struiken en is grotendeels omgeven door beuken hagen. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden. De, met klinkers verharde, oprit voor de garage biedt plaats aan een auto. De achtertuin biedt veel privacy.

Ligging:
De woning is gelegen op een hoekkavel in een rustige straat van een woonwijk van Oudemirdum. Het centrum van brinkdorp Oudemirdum met basisvoorzieningen is op loopafstand. Oudemirdum is gelegen in hartje Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio, hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op prima locatie gelegen woning, in het gewilde dorp Oudemirdum.
– De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een laadpunt voor een elektrische auto.
– De woning heeft een flinke en diepe kelder, ideaal voor de wijnliefhebber.
– Het pand ligt op een royale hoekkavel en heeft een vrijstaande garage.