Fraaie villa met aangebouwde garage, serre en overkapping. Het pand is rustig gelegen op ruime hoekkavel in ruim opgezette woonwijk aan de rand van Oudemirdum. De woning is gasloos, zeer energiezuinig, verkeert in goede staat en vergt, door de toepassing van kunststof deuren en kozijnen, weinig onderhoud! Bouwjaar ±1990, woonoppervlakte ±199m², inhoud ±854m³, kavel 787m², 4 slaapkamers, garage ±21m².
Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2892, groot 787m².
Bouwaard:
De woning is zeer degelijk gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, kunststof kozijnen en deuren, topgevels in Red Cedar hout en een zadeldak met dakkapel en loggia en gedekt met keramische zwarte dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, houten verdiepingsvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, 2 loopdeuren en een zadeldak met keramische zwarte dakpannen. De serre in kunststof en glas en een dak van helder kunststof. De overkapping in aluminium profielen en een dak van helder kunststof.
Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, vide, trapopgang, meterkast en toilet, slaapkamer met aansluitend een badkamer, lichte L-vormige woonkamer met plavuizenvloer (houtmotief) rookkanaal met haardpartij (gas) en een ruime serre met 2x een schuifpui, woonkeuken met plavuizenvloer, royale bijkeuken met betegelde vloer, warmtepomp, omvormer, watertappunt en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop met balustrade, 3 slaapkamers, deels met berging achter het knieschot, en 2 met wastafel en 1 met toegang tot de loggia en een 2e badkamer. Op de 1e verdieping van de garage een bergzoldertje. Op de 2e verdieping van de woning een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.
Keukeninrichting:
Witte, moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met werkbladen in zwart composiet en voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koel/vries-combinatie, carrouselkast en een RVS-afzuigkap.
Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Panasonic Aquarea lucht/warmtepomp, bouwjaar ±2019. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming. Warmwater (boiler 185 liter) via warmtepomp.
Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur en een thermostaatkraan, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer op de verdieping is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel.
Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, 3x 380 Volt aansluiting(en), aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 24 Panasonic zonnepanelen (totaal 7.800Wp) met Solar Edge omvormer en power optimizers.
Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd, volledig uitgerust met isolatieglas, waarvan een deel met HR++ glas. De woning heeft energielabel A+.
Tuin:
Fraai aangelegde, flinke tuin rondom de woning met gazon, bomen, struiken, kleurrijke borders en meerdere terrassen. De achtertuin is gelegen op het oosten, is voorzien van overkapping en biedt veel privacy. De tuin is deels omgeven middels groenblijvende hagen. De oprit is verhard middels klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s.
Ligging:
De, ten opzichte van de straat, hooggelegen woning is prima gesitueerd op een hoekkavel, in fraaie woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Het gezellige centrum met horeca en basisvoorzieningen is op loopafstand. Brinkdorp Oudemirdum is gelegen in het hart van Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).
Bijzonderheden:
– Gemoderniseerde villa met veel extra’s.
– De woning is gasloos en uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen!
– Zeer goed onderhouden villa, makkelijk in het onderhoud, door de toepassing van kunststof kozijnen en -deuren.
– De woning heeft schelpen onder de vloer.
– Het pand is uitgerust met een waterontharder (Aquacell).
– De serre is eveneens uitgerust met vloerverwarming.
– Zowel de serre als de overkapping zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm(en) en screens.
– De woning is voorzien van horren en zonwering (markiezen).
– De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met fraaie huizen.
– Strook tuin aan de straatzijde is gemeentegrond.
Type | Vrijstaand |
---|---|
Woonoppervlakte | 199 m2 |
Perceeloppervlakte | 787 m2 |
Aantal slaapkamers | 4 |
Energielabel | A+ |
Bouwperiode | 1990 |