Omschrijving

Hoog gelegen riante vrijstaande villa met souterrain, voorzien van een zeer grote inpandige garage. Het pand is rustig gelegen in fraaie en ruim opgezette wijk, op een zeer ruime kavel, aan de rand van Oudemirdum. Bouwjaar ±1989, woonoppervlakte ±198m², inhoud ±821m³, kavel 1.327m², 4 slaapkamers, garage ±48m²,
2 houtopslagruimten.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2823, groot 795m², gemeente Balk, sectie M, nummer 3124, groot 492m² en nummer 4268, gemeente Balk, sectie M, groot 40m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in staalconstructie, buitengevels in rode gevelsteen, houten- en betonvloeren, kunststof- en houten kozijnen, zinken goten en een piramidedak gedekt met dakpannen. De garage heeft een betonvloer en een elektrisch bedienbare overheaddeur.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met parketvloer, trapopgang, garderobe, meterkast, toegang tot het souterrain en een toilet, royale woonkamer met parketvloer, erker, houtkachel en een schuifpui, halfopen keuken met parketvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel, aansluiting(en) voor wasapparatuur en een slaapkamer met parketvloer, kastenwand, tuindeur en aansluitend een badkamer. Op de 1e verdieping een overloop met omvormer, 3 slaapkamers met berging achter het knieschot en waarvan 1 slaapkamer met kasten en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping van de woning een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. In het souterrain een portaal, werkplaats met waterontharder, (wijn)kelder en een ruime garage.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in U-opstelling en voorzien van dubbele spoelbak, keramische kookplaat, oven, magnetron en een afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2017 en in de woonkamer is een fraaie spekstenen houtkachel. Warmwater via CV-ketel.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator, badkamermeubel en een wastafel. De badkamer op de verdieping is uitgerust met een douchecabine, 2e toilet en een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is voorzien van isolatie en volledig uitgerust met dubbel glas, waarvan gedeeltelijk met HR++ glas. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Zeer ruime en weelderige tuin rondom de woning met bomen, struiken, plantenborders, vijver, terrassen en 2x een houtopslag. De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is deels omgeven middels groenblijvende hagen.

Ligging:
De, ten opzichte van de straat, hooggelegen woning is prima gesitueerd op een zeer ruime kavel, in fraaie en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Oudemirdum. Het gezellige centrum met horeca en basisvoorzieningen is op loopafstand. Brinkdorp Oudemirdum is gelegen in het hart van Gaasterland, midden tussen de bossen en nabij het IJsselmeer. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), hier is een ruim winkelbestand voorhanden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in het gebied uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen woning in villawijk aan de rand van Oudemirdum.
– Door de voorzieningen op de begane grond is de woning levensloopbestendig.
– De woning heeft een groot souterrain met inpandige garage en wijnkelder.
– Het pand is uitgerust met 13 zonnepanelen.
– In de woonkamer een fraaie spekstenen houtkachel.
– Levering in overleg.