Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande woning met aangebouwde schuur en vrijstaande garage. De woning is gelegen aan de doorgaande weg op steenworp afstand van het schitterende Rijsterbos. Ideaal object voor mensen die veel ruimte willen en gesteld zijn op privacy. Bouwjaar ±1910, woonoppervlakte ±100m², inhoud ±1.893m³, kavel 1.585m², 2 slaapkamers, garage ±21m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 2115, groot 1.585m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met plat en dakkapel en gedekt met dakpannen en bitumen. De tussenbouw in houtskeletbouw met platdak, gedekt met bitumen. De schuur in houten gebinte, steensgevels, steenharde vloeren en een schilddak met riet onderlaten en gedekt met dakpannen. De garage in staalconstructie, wanden in hout en damwand, betonvloer, houten openslaande deuren en een dak gedekt met ABC golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met elektrische installatie, toilet en een trapopgang, zonnige woonkamer met balken plafond en kast, rookkanaal met schoorsteenmantel en gashaard, gezellige woonkeuken met balken plafond, airconditioning, rookkanaal met schoorsteenmantel en gashaard en een halfopen keuken, kelder met estrikkenvloer, slaapkamer met balken plafond, badkamer met kasten, CV-kast en wasmachineaansluiting, portaal met toegang naar de schuur, met voormalige veestalling, hooivakken en een deel met openslaande schuurdeuren. Op de verdieping van de woning een overloop met lichtkoepel, ruime bergzolder en een zeer royale slaapkamer en mogelijkheid voor extra slaapkamers.

Keukeninrichting:
Grijs, origineel Bruynzeel keukenblok in langsopstelling met granito werkblad, afzuigkap en diverse losse apparatuur.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer met hoekbad met douchegarnituur, wastafel en mechanische afzuiging.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels AWB HR-combiketel, bouwjaar ±2014. In de woonkamer en woonkeuken bijverwarming met gashaard en airco (keukengedeelte). Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is verder voorzien van gazon, bomen, struiken en terrassen en is grotendeels omzoomd met groenblijvende hagen. Aan de wegzijde is een toegang met smeedijzeren hekwerk.

Ligging:
De woning is prima gelegen in Rijs, direct nabij de ingang van het Rijsterbos. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in, het op 2 kilometer afstand gelegen, Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 8 kilometer afstand, hier is een uitgebreid winkel– en horecabestand te vinden. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Goed gebouwde woning met veel mogelijkheden.
– De woning heeft karakteristieke kenmerken zoals: paneeldeuren, schoorsteenmantels en balken plafonds.
– Ruim perceel met veel privacy.
– Op de verdieping van de woning is de realisatie van een extra (slaap)kamers mogelijk.
– De woning vergt modernisering en verbetering van isolatie.
– De schuur heeft achterstallig onderhoud.
– Levering in overleg.