Omschrijving

Zeer fraai en modern chalet met vrijstaande berging, uitstekend gelegen op “Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek”. Vanuit de woning schitterend uitzicht over het Gaasterlandse landschap. Het nabij gelegen Rijsterbos vormt het hart van het prachtige en natuurrijke Gaasterland. Bouwjaar 2009, kavel 253m², gebruiksoppervlakte ±45m², inhoud ±155m³, 2 slaapkamers, berging ±9m².

Kadastraal:
Het chalet is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie L, nummer 2014, groot 253m². Het betreft een afhankelijk recht van opstal.

Bouwaard:
Het L-vormige, ruime chalet is opgetrokken in EPS sandwichpanelen, op een gebituminieerd stalen frame, de vloer eveneens in sandwichpanelen, volledig kunststof kozijnen en een samengesteld zadeldak opgebouwd uit sandwichpanelen en gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief. De berging is op dezelfde wijze gebouwd. Het chalet en de berging hebben buitenwanden afgewerkt in onderhoudsvrij kunststof (Canexel) met houtmotief en donkerblauwe kleur.

Indeling:
Entree aan de achterzijde, royale L-vormige woonkamer met een open keuken en openslaande tuindeuren, gecombineerd toilet/badkamer en 2 slaapkamers met (vaste) kasten. De gehele woning is voorzien van vinylvloeren met houtmotief en heeft overal vide (geen plafond) met inbouwspots. In de berging een CV-ketel.

Keukeninrichting:
Moderne, witte inbouwkeuken met houtkleurig werkblad in langsopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Prima kwaliteit sanitair. Fijne badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en een hangtoilet. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Bosch HR-combiketel, bouwjaar ±2009. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Isolatie:
Het chalet is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Ruime tuin op het noordoosten met een houten terrasvlonder (vernieuwd 2022). Vanaf het verhoogde terras is er fraai uitzicht over het landschap. De tuin heeft een ruim gazon en is grotendeels omgeven door groenblijvende hagen. De tuin biedt veel privacy. Het chalet beschikt over een eigen parkeerplaats.

Ligging:
Het chalet is mooi gelegen op een ruim perceel op “Chalet- en Caravanpark De Vossenhoek” te Rijs. In directe nabijheid van klein vaarwater, wat toegang geeft tot De Friese Meren. Het is de ideale plek voor het verkennen van de prachtige en rustige omgeving. Het IJsselmeer met zijn kleine zwemstrandjes en volop watersportmogelijkheden is op korte afstand. Van het gevarieerde landschap kan natuurlijk per fiets, wandelend, sloep of te paard worden genoten. Ook staat het glooiende Gaasterland bekend om haar bossen, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Kortom een mooiere plek om te recreëren en te genieten is er niet.

Bijzonderheden:
– Zeer compleet uitgevoerd en modern chalet.
– Door de verhoogde ligging is er prachtig uitzicht over het landschap.
– De woning verkeert in uitstekende staat en kan zo worden betrokken.
– Het chalet vergt weinig onderhoud, door de toepassing van kunststof.
– Het chalet is deels voorzien van screens, horren en ventilatieroosters.
– Buitenverlichting en buitenstopcontact(en) zijn aanwezig.
– Het chalet staat op een perceel belast met recht van opstal. Dit is een zakelijk recht en biedt de chalet-eigenaar extra zekerheden.
– De kosten voor het opstalrecht bedragen ±€ 2.495,-/jaar.
– In overleg kan (een deel van) de inventaris worden overgenomen.
– Commerciële verhuur is niet toegestaan.
– De overdracht van het opstalrecht dient plaats te vinden bij notaris Alberda te Lemmer.
– Aanvaarding in overleg.