Omschrijving

WE HEBBEN EEN OVERWELDIGENDE HOEVEELHEID REACTIES OP DEZE BIJZONDERE WONING ONTVANGEN,
HELAAS KUNNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Idyllisch gelegen, geschakelde woning met vrijstaand atelier/werkruimte en overkapping gelegen op ruime kavel. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het landschap richting het Rijsterbos en is absolute privacy gewaarborgd. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. Bouwjaar ±1950, woonoppervlakte ±125, inhoud ±515m³, kavel 1.430m², 2 slaapkamers, atelier/werkruimte ±29m², overkapping ±42m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer, (hard)houten kozijnen, zinken goten en een samengesteld dak met dakkapel en gedekt met keramische dakpannen. Het vrijstaand atelier/werkruimte is opgetrokken in halfsteens gevels voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer, zinken goten, vide en een zadeldak gedekt met dakpannen. De overkapping is opgetrokken in hout, betonvloer en een ongelijkbenig zadeldak gedekt met stalen dakplaten.

Renovatie:
De woning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij o.a. het gehele dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, alle glas is vervangen door goede kwaliteit isolatieglas, deels kozijnen vernieuwd, rollagen en schoorsteen opnieuw opgemetseld en nieuwe hemelwaterafvoeren en riool aangelegd. Voorts is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn er 12 zonnepanelen aangebracht, een hybride warmtepomp geïnstalleerd en is er glasvezel aangelegd.

Indeling:
Op de begane grond een zijentree, hal met toilet en trapopgang, open toegang naar slaap/eetkamer met badkamer en openslaande tuindeuren, woonkeuken met tuindeur, meterkast, kast met CV-ketel en toegang naar de ruime kelder, woonkamer met rookkanaal met houtkachel en openslaande tuindeuren. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloeren met vloerverwarming, balken plafonds en deels schoon metselwerk. Op de verdieping van de woning een ruime overloop met toilet en berging achter het knieschot en ruime inbouwkast en 2 slaapkamers met vide en voorzien van berging achter het knieschot. De master bedroom is uitgerust met wastafel en dakkapel.

Keukeninrichting:
Handgemaakte inbouwkeuken (2020) in parallelopstelling en met bamboe afwerking, keramische werkbladen en voorzien van 5-pits inductie kookplaat, (stoom)oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en afzuigschouw. De keuken biedt veel kastruimte.

Sanitair:
Eenvoudig sanitair. De badkamer is uitgerust met wasbak, inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator en een toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd met Intergas Kompakt HRE 28/24A HR-combiketel, bouwjaar 2019, gecombineerd met een hybride warmtepomp, Aurea, bouwjaar 2023. Op de begane grond is de woning geheel voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming met houtkachel. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 11 groepen, 2×380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, 305Wp/stuk, bouwjaar 2019.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en heeft isolerende beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Fraai aangelegde ruime- en zonnige voor– en zijtuin met veel privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, gazon, (fruit)bomen, struiken en plantenborders. De schermplatanen bieden in de zomer een heerlijke, schaduwrijke plek. Vanuit de tuin is er schitterend uitzicht over de landerijen richting het Rijsterbos. In de tuin is een zeer fraaie Finse sauna (2024) aanwezig. De oprijlaan naar de woning is verhard met steenslag en afsluitbaar middels hekwerk.

Ligging:
De woning is landelijk gelegen op een zeer bijzondere plek tussen Rijs en Bakhuizen. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op 2 km afstand gelegen Oudemirdum. Dit brinkdorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. De historische plaats Balk is op circa 8 km afstand, hier is een uitgebreid winkel– en horecabestand te vinden. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt Gaasterland over een uitgebreide wandel/fiets– en unieke ruiterroute. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Woning met unieke ligging en fraai uitzicht!
– Het Rijsterbos is gelegen op loopafstand van de woning.
– Dankzij zonnepanelen en hybride warmtepomp is de woning toekomstbestendig.
– De woning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Karakteristieke woning met veel sfeer.
– Zeer fraai atelier/werkruimte geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
– De woning beschikt over een zeer fraaie buitensauna.
– Als u gesteld bent op een plek met veel privacy, dan moet u dit pand komen bekijken!
– Levering in overleg.