Omschrijving

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouw, overkapping en schuur. De woning is goed gelegen in het gezellige, historische stadscentrum van Sloten. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±143m², inhoud ±534m³, kavel 278m², 4 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie B, nummer 812, groot 278m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten vloeren, hardhouten kozijnen, houten goten en een schilddak met 4 dakkapellen en gedekt met gebakken rode dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De overkapping heeft een dak van polyester golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een entree/hal met meterkast, ruime woonkamer met plankenvloer, balken plafond, kasten, vaste boekenkast, veel lichtinval, trapopgang en een open keuken met openslaande tuindeuren, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en watertappunt, toilet, slaapkamer met plankenvloer en een badkamer. Op de 1e verdieping een overloop en 3 slaapkamers met plankenvloeren, dakkapellen en berging achter het knieschot.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in U-opstelling en zwart granietenwerkbladen en voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, kokend waterkraan (Quooker) en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Het toilet is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Avanta 28C HR combi-ketel, bouwjaar ±2012. Warmwatervoorziening via CV-ketel en in de keuken een kokend waterkraan (Quooker).

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is grotendeels voorzien van wand– en dakisolatie en uitgevoerd met dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime stadstuin aan de achterzijde van de woning met achterom, eigen parkeerplaats en schuur. De tuin is grotendeels verhard, heeft een overkapping en is deels omgeven met een houten schutting. Aan de noordzijde van de woning ligt een strookje grond waar containers, e.d. kunnen worden gestald. De achtertuin is gelegen op het oosten.

Ligging:
De woning is gelegen in het centrum van het historische stadje Sloten. Sloten is de kleinste en misschien ook wel de meest authentieke stad van alle 11-steden die Friesland rijk is. In Sloten zijn basisvoorzieningen aanwezig. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), waar een ruim winkelbestand voorhanden is. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning met balken plafonds en roeden ramen.
– De woning heeft achterstallig onderhoud en betreft een zogenaamde ‘kluswoning’.
– Ligging in het oude stadshart met ruime tuin en parkeerplaats op eigen erf.
– Woning valt onder “Beschermd stadsgezicht”.
– Ruime woonkamer met veel lichtinval.
– De woning heeft een aantal lekke ramen.
– De eigenaren hebben de woning de laatste 10 jaar niet zelf bewoond, derhalve wordt er geleverd ‘as is where is’.
– Levering in overleg.