Omschrijving

Prima 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage, gelegen op een ruime hoekkavel in rustige wijk aan de rand van Sloten. De woning is dankzij voorzieningen op de begane grond levensloopbestendig. De woning verkeerd in nette staat van onderhoud, maar moet van binnen gerenoveerd worden. Bouwjaar ±1975, woonoppervlakte ±95m², inhoud ±423m³, kavel 275m², garage ±21m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Sloten Friesland, sectie A, nummer 594, groot 275m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde bijkeuken en garage (2005) zijn gebouwd in halfsteensgevels, betonvloeren en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer, halfopen keuken met laminaatvloer en wasmachineaansluiting, slaapkamer, badkamer, bijkeuken/berging met CV-ketel en een garage. Op de 1e verdieping een overloop en 2 slaapkamers met vide, wastafels en berging achter het knieschot.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken met houtkleurige accenten, in langsopstelling en voorzien van afzuigkap. Er is enige losse keukenapparatuur aanwezig, maar geen inbouw.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB Thermo Elegance CW4 HR-combiketel, bouwjaar ±2011. Warmwater via CV-ketel. De woning is in de woon- en slaapkamer op de begane grond uitgerust met airconditioning.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. De slaapkamers op de verdieping hebben beide een wastafel.

Elektra:
Elektrische installatie met 3 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd met chips en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Op de begane grond is de woning voorzien van dubbele beglazing en op de verdieping van enkel glas. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Verzorgde voor–, zij- en achtertuin. De op het noordwesten gelegen, beschutte achtertuin is voorzien van klinkerbestrating en een degelijke schutting. De achtertuin heeft een achterom en biedt voldoende privacy. Er is een parkeerplaats op eigen erf, vóór de garage.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan een rustige straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de rand van het pittoreske Elfstedenstadje Sloten. In de plaats zijn basisvoorzieningen aanwezig. Sloten is gericht op de watersport en heeft dan ook een jachthaven, gelegen aan doorgaande vaarroute. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), waar een ruim winkelbestand voorhanden is. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Leuke starterswoning, tevens geschikt voor senioren, dankzij voorzieningen op de begane grond.
– De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar vergt van binnen enige modernisering.
– Het pand is uitgerust met 6 zonnepanelen.
– In de woon- en slaapkamer, op de begane grond, is airco aanwezig.
– De woning wordt verkocht door een bewindvoerder en behoeft derhalve goedkeuring door de rechtbank.
– In de woonkamer is een ruit lek.
– Levering in overleg.