Omschrijving

Vrijstaande woning met aangebouwde garage met kap en gelegen in rustige straat aan de rand van Sloten, het kleinste, historische stadje van Friesland. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en vanuit de woning is er fraai uitzicht richting het Slotermeer. Bouwjaar ±1994, woonoppervlakte ±122m², inhoud ±591m³, kavel 381m², 2 slaapkamers, garage ±34m².

Bouwaard:
Het pand is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is eveneens opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, houten verdiepingsvloer, grenenhouten kozijnen, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met laminaatvloer, meterkast, toilet, trapopgang, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, erker, fraai uitzicht en een halfopen keuken, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur, aanrechtblokje, CV-ketel en een garage. Op de 1e verdieping een overloop met vaste kasten, 2 slaapkamers met laminaatvloer en een badkamer. Op de 2e verdieping een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Op de verdieping van de garage een bergzolder en een kantoortje (mogelijkheid 3e slaapkamer).

Keukeninrichting:
Grijze inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten werkblad en voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-magnetron en RVS afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Avanta, bouwjaar ±2013. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en 380 Volt aansluiting.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
De beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende privacy. De tuin is voorzien van terrassen, gazon, bloemrijke borders, bomen en struiken. De tuin is deels omgeven door groenblijvende hagen. De met klinkers verharde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is goed gelegen aan een rustige straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een woonwijk aan de rand van Sloten. Het centrum van het pittoreske stadje Sloten, met basisvoorzieningen, is op loopafstand. Sloten is een plaats gericht op de watersport en heeft dan ook een jachthaven en is gelegen aan doorgaande vaarroute. Op circa 5 kilometer afstand ligt Balk, de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren), waar een ruim winkelbestand voorhanden is. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
– Vanuit de woning is er fraai uitzicht over de omgeving en het Slotermeer.
– De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat.
– De zolder van de garage kan geschikt worden gemaakt als slaapkamer(s).