Omschrijving

Zeer fraai, aan de rand van het park gesitueerde, en van alle gemakken voorziene recreatievilla op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het glooiende landschap. De met 2 badkamers uitgeruste woning heeft een slaapkamer op de begane grond. Bouwjaar ±2006, woonoppervlakte ±81m², inhoud ±324m³, kavel 623m², 3 slaapkamers.

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker, de inpandige berging is voorzien van een uitstortgootsteen, met warm en koud stromend water en voldoende ruimte om tuinmeubilair, fietsen etc. op te bergen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet, vanuit de hal toegang tot ruime badkamer, slaapkamer en woonkamer met erker, schuifpui, gashaard en open keuken. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met bergkast, 2e badkamer en 2 ruime slaapkamers en berging achter het knieschot. Buitenom is de ruime berging met plavuizenvloer met de CV-ketel, uitstortgootsteen met koud- en warm stromend water en aansluitingen voor wasapparatuur, bereikbaar.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en RVS afzuigkap.

Sanitair:
De badkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, urinoir, designradiator en een wastafel. De 2e badkamer op de verdieping is uitgerust met ligbad met spatscherm en thermostaatkraan, designradiator, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Benraad Comfortrend HR combiketel, bouwjaar ±2006. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is sfeerverwarming middels een gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning met gazon, omzoomd met groenblijvende hagen en boomsingel en een ruim terras met sierbestrating. De tuin is beplant met bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy en er is zeer fraai uitzicht over de omgeving. Op de kavel is een parkeerplaats voor twee auto’s, verhard met grastegels.

Ligging:
De woning is prima gelegen op een zeer ruime kavel aan de rand van het kleinschalige parkje met slechts 40 recreatiewoningen nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– Recreatiewoning met veel extra’s zoals erker, dakkapel, 2 badkamers, etc.
– Ligging nabij voorzieningen en parkeerplaats.
– Het houtwerk van de woning is in 2019 voor het laatst geschilderd.
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.320,- excl. btw
– De woning is voorzien van horren.
– Ook geschikt voor senioren, dankzij slaap- en badkamer op de begane grond.
– De woning is onderhoudsarm en verkeert in prima staat.
– Buitenstopcontacten en buitenkraan aanwezig.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– Op het park zijn een klein zwembad en een speelterrein aanwezig.
– De aanwezige inventaris (m.u.v. persoonlijke zaken) is bij de koop inbegrepen.
– Alle woningen zijn particulier bezit.