Omschrijving

Nette en complete recreatievilla, op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. De woning verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is gelegen op ruime kavel, eigen grond. Bouwjaar ±2005, woonoppervlakte ±81m², inhoud ±331m³, kavel 432m², berging ±4m², 3 slaapkamers.

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3852, groot 432m². Het betreft vol eigendom.

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker en een uitpandige berging, beide met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met meterkast, royale woonkamer met gashaard, erker, schuifpui, trapopgang en een open keuken, badkamer met toilet en een slaapkamer. De woning is op de begane grond voorzien van een laminaatvloer. Op de verdieping een overloop met bergkast, 2e badkamer en 2 ruime slaapkamers met vide, waarvan 1 berging achter het knieschot. De berging, met de CV-ketel, is buitenom bereikbaar.

Keukeninrichting:
Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling met donkerkleurig werkblad en -achterwand en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
De woning is voorzien van goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een toilet. De badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad met douchegarnituur met thermostaatkraan en een regendouche, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Benraad Comfortrend BR24CT HR-combiketel, bouwjaar ±2005. Sfeerverwarming middels een gashaard in de woonkamer.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
De tuin rondom de woning is omzoomd met beukenhagen en voorzien van gazon en ruim terras, verhard met sierbestrating. De zonnige achtertuin, op het zuidoosten, biedt voldoende privacy. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging:
De woning is goed gelegen op een ruime kavel van een kleinschalige parkje, met slechts 40 recreatiewoningen, nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.700,-
– De woning is onderhoudsarm en verkeert in goede staat.
– Veel extra’s als erker, dakkapel, 2e badkamer en sauna.
– Badkamer en slaapkamer op de begane grond.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– De aanwezige inventaris, m.u.v. enkele persoonlijke zaken, blijft achter.
– Alle woningen zijn particulier bezit.
– Levering in overleg.