Omschrijving

Zeer fraai, op ruime kavel, aan de rand van het park gesitueerde recreatievilla op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het glooiende landschap. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Bouwjaar ±2006, woonoppervlakte ±80m², inhoud ±330m³, kavel 654m², 2 slaapkamers.

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker en een uitpandige berging, beide met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toilet, vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, royale woonkamer met erker, schuifpui en open keuken. De woning is op de begane grond voorzien van plavuizenvloer. Op de verdieping een overloop met 2e toilet en 2 ruime slaapkamers met vide en berging achter het knieschot. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren. De berging met de CV-ketel is buitenom bereikbaar.

Keukeninrichting:
Blauwe inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en RVS afzuigkap.

Sanitair:
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wasmachineaansluiting en een wastafel. Op de verdieping is een 2e toilet aanwezig.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Benraad Comfortrend BR24CT HR combiketel, bouwjaar ±2006. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming.

Elektra:
Elektrische installatie met 6 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning, omzoomd met beukenhagen, met gazon en terrassen verhard met sierbestrating. De tuin is voorzien van bomen en een plantenborder. De tuin biedt voldoende privacy en er is zeer fraai uitzicht over de omgeving.

Ligging:
De woning is prima gelegen op een zeer ruime kavel aan de rand van het kleinschalige parkje, met slechts 40 recreatiewoningen, nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.320,- excl. btw.
– De woning is deels voorzien van horren.
– De woning is onderhoudsarm en verkeert in prima staat.
– Buitenstopcontacten en buitenkraan aanwezig.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– Op het park zijn een klein zwembad en een speelterrein aanwezig.
– Het aanwezige buitenmeubilair blijft bij de woning.
– Alle woningen zijn particulier bezit.