Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met aanbouwen, tuinschuren en tuinhuis, gelegen aan de doorgaande weg door Sondel. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±72m², inhoud ±287m³, kavel 495m², 1 slaapkamer, tuinhuis ±20m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 1295, groot 210m² en gemeente Balk, sectie M, nummer 1950, groot 285m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in halfsteensgevels voorzien van isolatie en afgewerkt met gipsplaat, houten– en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak voorzien van dakkapel en gedekt met dakpannen. Aanbouw I is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Aanbouw II in halfsteensgevels voorzien van isolatie en gips, betonvloer en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. Beide tuinschuren zijn opgetrokken in hout, straattegelvloeren, 1 van de schuren is gedekt met shingles en zonnepanelen en de 2e schuur heeft een dak van zonnepanelen. Tevens is er nog een houthok aanwezig. Het vrijstaande tuinhuis is gebouwd in hout, houten vloer en een zadeldak met royale dakoverstek en gedekt met bitumen.

Indeling:
Op de begane grond een achter-entree/bijkeuken met plavuizenvloer, meterkast, aansluiting(en) wasapparatuur, omvormer, boiler en CV-ketels, werkkamer met laminaatvloer, woonkamer met laminaatvloer, rookkanaal met houtkachel en schoorsteenmantel en balken plafonds, open keuken voorzien van plavuizenvloer en vlizotrap naar verdieping, portaaltje met plavuizenvloer, slaapkamer en gecombineerd badkamer/toilet. Op de 1e verdieping een bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.

Keukeninrichting:
Twee modulaire keukenblokken van hout, waarvan 1 met roestvaststalen werkblad, een RVS afzuigkap (defect) en 3 inductie platen, verder zonder inbouwapparatuur.

Sanitair:
Sanitair van normale kwaliteit. Ruime, gecombineerde, badkamer/toilet en voorzien van douchecabine, spiegel met infrarood paneel, wastafel en toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels 2 Elterm Major elektrische 2 CV-ketels, bouwjaar ±2021. De woning is op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. De woning heeft tevens een aantal elektrische gevelkachels en een infraroodpaneel. In de woonkamer sfeerverwarming met houtkachel. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler met warmtepomp.

Elektra:
Elektrische installatie met 12 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De capaciteit huisaansluiting is 3 x 25Amp, waardoor ook geschikt voor laden elektrische auto. De woning is uitgerust met totaal 31 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is deels voorzien van dakisolatie, geheel van muurisolatie, deels vloerisolatie en voorzien van dubbele beglazing, voorzetramen en deels triple glas. De woning heeft energielabel C.

Tuin:
Tuin rondom de woning. Diepe en privacy biedende achtertuin op het Noordwesten, voorzien van terras, chalet met veranda, (fruit)bomen en struiken. De tuin is deels omgeven door groenblijvende hagen en houten schutting. Vanuit de achtertuin fraai uitzicht over de landerijen. Naast de woning een ruime parkeerplaats, voor meerdere auto’s, verhard met klinkerbestrating en afsluitbaar middels stalen hekwerk.

Ligging:
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg naar Nijemirdum en maakt deel uit van de lintbebouwing van Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– Charmante woning die elektrisch verwarmd wordt en is uitgerust met zonnepanelen.
– Geschikte woning voor 1 of 2 personen.
– Dankzij alle voorzieningen op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Gas wordt er in de woning niet gebruikt, maar aansluiting wel aanwezig.
– Het houthok is mogelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.