Omschrijving

Schitterende, geschakelde havenwoning met eigen parkeerplek, direct gelegen aan de levendige, oude binnenhaven van Stavoren. Vanuit de woonkamer op de 1e verdieping heeft u een magnifiek uitzicht op de haven en dankzij de erkerpartij in de voorgevel, ook over het IJsselmeer. Alle inkomende- en uitvarende schepen zijn vanaf hier prachtig te volgen. Bouwjaar ±2000, woonoppervlakte ±107m², inhoud ±403m³, kavel 91m², 3 slaapkamers, berging ±8m².

Kadaster:
De woning is kadastraal bekend gemeente Staveren, sectie A, nummer 1828, groot 91m². De parkeerplaats die hoort bij de woning is kadastraal bekend gemeente Staveren, sectie A, nummer 1885, groot 12m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, deels met houten gevelbetimmering, betonvloeren, hardhouten kozijnen, kunststof erker met plat dak en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde berging is opgetrokken in hout, betontegelvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met laminaatvloer, trapopgang, meterkast en trapkast met waterontharder en omvormer, bijkeuken/berging met aansluiting(en) voor wasapparatuur, badkamer, slaapkamer met laminaatvloer en tuindeur en een berging buitenom bereikbaar. Op de 1e verdieping een doorzonwoonkamer met schitterend uitzicht, laminaatvloer, trapopgang, erker, deur naar het dakterras en een open keuken. Op de 2e verdieping een overloop met CV-kast, 2 slaapkamers met vide en waarvan 1 met een bergzoldertje met voorzettrap en een 2e badkamer.

Keukeninrichting:
Lichtgrijze hoogglans inbouwkeuken met groene accenten in parallelopstelling, voorzien van inductie kookplaat, hetelucht-oven, koel/vries-combinatie, vaatwasser, close-in-boiler en een design afzuigkap. Bouwjaar keuken ±2017.

Verwarming:
De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Remeha Tzerra 39C/CW5 Plus, HR-combiketel, bouwjaar ±2019. In de keuken is plintverwarming aanwezig (elektrisch). Warm water via CV-ketel en in de keuken middels close-in-boiler.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond met ligbad met douchegarnituur en jetstream, douchecabine met thermostaatkraan, toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer op de 2e verdieping is uitgerust met een ligbad met douchegarnituur en jetstream, toilet en een wastafelmeubel.

Elektra:
Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (±2019).

Isolatie:
De woning is prima geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en de erker met HR++ beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
De achtertuin en dakterras zijn zonnig gelegen op het zuiden. Het dakterras met pergola is voorzien van kunststof vlonderplanken en heeft een trapopgang vanuit de achtertuin. De achtertuin is deels overkapt door het dakterras en is verhard met betontegels. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht en toch verschaft de tuin voldoende privacy. Aan de voorzijde van de woning een gezellig stoepje om te genieten van de avondzon. De eigen parkeerplaats is dicht bij de woning gelegen.

Ligging:
De woning maakt deel uit van het ‘Hanzekwartier Stavoren’. Rond 2000 zijn hier 41 woningen gebouwd, ontworpen onder fraaie architectuur, in stijl passend bij het zo kenmerkende historische beeld van de 11-steden stad Stavoren. Modern en comfortabel wonen, op een fantastische plek! Stavoren is Friesland’s oudste stad, Hanzestad en één van de Friese Elfsteden, ligt aan het IJsselmeer en heeft een directe verbinding met de Friese Meren. Dit maakt Stavoren tot de ideale plek voor watersporters. Stavoren is tevens gelegen in de nabijheid van Gaasterland. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Fraaie geschakelde havenwoning met erker en aangebouwde berging.
– Dankzij de woonkamer op de verdieping is er adembenemend mooi uitzicht op de oude haven en het IJsselmeer!
– De erker is gerealiseerd in 2017.
– Veel extra’s zoals: waterontharder, zonnepanelen en een ruim dakterras.
– De woning is wat elektriciteit betreft zelf voorzienend.
– De woning is buitenom geschilderd in 2020.
– Er is een buitenkraan aanwezig.