Omschrijving

Onder architectuur (Penta Architecten) gebouwde, speels vormgegeven woning met aangebouwde garage en vrijstaande tuinschuur. Het pand is mooi gelegen op een ruim perceel, met vanuit de woning vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De plaats Warns is zeer geliefd bij liefhebbers van watersport, met de ligging vlakbij het IJsselmeer en toegang tot de Friese Meren. Bouwjaar ±2006, woonoppervlakte ±132m², inhoud ±576m³, garage ±19m², tuinschuur ±14m², kavel 611m², 3 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Koudum, sectie H, nummer 1782, groot 611m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, hardhouten kozijnen, zadeldak gedekt met grote dakoverstek en gedekt met keramische dakpannen. De garage is eveneens gebouwd in spouwmuren, betonvloer, gedeeltelijk houten gevelbetimmering en een elektrisch bedienbare overheaddeur, de tuinschuur in halfsteens gevels, betonvloer en een ongelijkbenig zadeldak gedekt met keramische dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toilet, lichte woonkamer met fraai uitzicht, plankenvloer, schuifpui en een halfopen keuken, slaapkamer met plankenvloer en aansluitend een badkamer, zeer ruime bijkeuken met plavuizenvloer en een garage met CV-ketel, watertappunt en een omvormer zonnepanelen. Op de 1e verdieping een overloop met walk-in-closet, een 2e badkamer en 2 slaapkamers, waarvan 1 met berging achter het knieschot en 1 met Frans balkon. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar middels vlizotrap.

Keukeninrichting:
White-wash kleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een RVS-afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, designradiator, wastafel en een wasmachineaansluiting. Op de verdieping heeft de badkamer een douchehoek met bak en thermostraatkraan, toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Atag HR CV-ketel, bouwjaar ±2006. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen (±2018).

Isolatie:
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De garage is eveneens geïsoleerd. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Ruime tuin met tuinschuur, rond de woning. De, op het oosten gelegen, achtertuin biedt ruim uitzicht over de landerijen. De tuin is voorzien van royaal terras, verhard met betontegels, gazon, bomen en struiken. Het perceel is deels omgeven door beukenhagen. De oprit is verhard met betontegels en biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is fraai gelegen aan de doorgaande weg van Warns (gemeente Súdwest-Fryslân) en maakt deel uit van de lintbebouwing. Aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer schitterend uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde is er uitzicht richting het IJsselmeer. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen zijn eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde woning.
– Woning met speels karakter en uitzicht over de omgeving.
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
– De slaapkamer op de begane grond is eventueel ook geschikt voor gebruik voor een beroep aan huis.
– Levering in overleg.