Omschrijving

Karakteristieke woning (Yn ‘e trije hûzen’) met vrijstaande schuur voorzien van werkruimte. Het pand is schitterend gelegen op zeer ruim perceel en vanuit de woning is weids uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. De plaats Warns is zeer geliefd bij liefhebbers van watersport, met de ligging vlak bij het IJsselmeer. Bouwjaar ±1880, verbouwing ±2009/2010, woonoppervlakte ±148m², inhoud ±537m³, schuur ±40m², kavel 1.738m², 3 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Koudum, sectie H, nummer 1732, groot 1.170m², gemeente Koudum, sectie H, nummer 922, groot 510m² en gemeente Koudum, sectie H, nummer 1654, groot 58m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels en spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak gedekt met gebakken dakpannen. De aanbouwen hebben lessenaarsdaken gedekt met pannen. De schuur is gebouwd in gepotdekseld hout op stenen borstwering, betonvloer, houten verdiepingsvloer, zinken goten, openslaande houten deuren en een zadeldak met dakoverstek en gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een tochtportaal met een vloer in bakstenen (geeltjes), hal met estrikkenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, gezellige woonkamer met Eikenhouten vloerdelen en deels estrikkenvloer, balkenplafond, openslaande tuindeuren (2x) en een open haard met schoorsteenmantel, halfopen woonkeuken met estrikkenvloer, slaapkamer met plankenvloer, authentieke kastenwand (voormalige bedstede) en aansluiting(en) voor wasapparatuur en een ruime badkamer. Op de verdieping een ruime zolder met CV-ketel en grote Velux dakramen met schitterend uitzicht over het landschap en 2 slaapkamers met wastafelmeubels, dakramen en vide. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In de schuur een bergruimte en een werkkamer met houtkachel.

Keukeninrichting:
Houten keukenblok met witte kleur, granito werkblad en porseleinen spoelbak, in hoekopstelling, voorzien van 5-pits gasfornuis met 2 ovens, vaatwasser, koelkast en een schouw met afzuiging. De apparatuur is los en blijft achter.

Sanitair:
Vernieuwde badkamer met inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, designradiator, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het woongedeelte wordt centraal verwarmd met Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±1999. In de woonkamer sfeerverwarming middels open haard (hout). In de werkruimte van de schuur verwarming met houtkachel. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie (vernieuwd) met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De werkruimte in de schuurgedeelte is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het pand heeft energielabel D.

Tuin:
De tuin rond de woning is ruim en verschaft voldoende privacy. De, op het westen gelegen, achtertuin biedt ruim uitzicht over de omgeving. De tuin is voorzien van een schuur, gazon en van (fruit)bomen en struiken. Onder de overkapping van de schuur is een terrasje. Er is voldoende parkeerruimte op het eigen erf en laadpunt elektrische auto aanwezig.

Ligging:
De woning is fraai gelegen in een rustig straatje aan de rand van Warns (gemeente Súdwest-Fryslân). Aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer schitterend uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen zijn eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning op bijzondere locatie met uitzicht over de landerijen.
– De woning beschikt over authentieke kenmerken als balkenplafonds, estrikkenvloeren, etc.
– In 2009 zijn badkamer en toilet vernieuwd.
– In 2010 is het hoofddak geheel vervangen.
– In het verre verleden bestond het pand uit 3 woningen.
– Er is een laadpunt elektrische auto aanwezig.
– De woning is deels voorzien van horren.
– Er is enig achterstallig onderhoud en een bouwkundig gebrek.