Omschrijving

Onder architectuur gebouwde royale villa met vrijstaande garage met schuurruimte. Het pand is schitterend gelegen op zeer ruim perceel, met vanuit de woning weids uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. De plaats Warns is zeer geliefd bij liefhebbers van watersport, met de ligging vlakbij het IJsselmeer en toegang tot de Friese Meren. Bouwjaar ±1980, woonoppervlakte ±228m², inhoud ±938m³, garage/schuur ±41m², kavel 2.580m², 5 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend gemeente Koudum, sectie H, nummer 63, groot 2.580m². De aangrenzende kavel, gemeente Koudum, sectie H, nummer 64, groot 2.060m² kan eventueel worden bijgekocht.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen, houten (Red Cedar) topgevels en -boeidelen en een samengesteld zadeldak gedekt met keramische dakpannen. De garage is eveneens gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten topgevels en -boeidelen, overheaddeur, openslaande deuren in de schuur en een zadeldak gedekt met keramische dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast en toilet, U-vormige woonkamer met parketvloer, schuifpui, balken plafond, rookkanaal met houtkachel (tegelkachel) en een halfopen keuken met plavuizenvloer, kantoor, kelder, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur, watertappunt en een CV-ruimte en een slaapkamer met aansluitend sanitaire voorziening. Op de 1e verdieping een ruime overloop, een badkamer, 4 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met aansluitend een 2e badkamer, 2 slaapkamers met een schuifpui naar een loggia, vanuit 2 van de slaapkamers is er toegang tot bergruimte op de 2e verdieping. Eén van de kamers is voorzien van een sauna. De verdieping is deels voorzien van parketvloer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling met Belgisch hardstenen werkblad met gefrijnde randen en een hardstenen plint en voorzien van 5-pits gasfornuis met 2 ovens, koelkast, close-in-boiler en een schouw met afzuiging. De keuken is voorzien van een eetbar met kastruimte en heeft een plavuizenvloer.

Sanitair:
Op de begane grond is een sanitaire voorziening aansluitend aan de slaapkamer, met inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, toilet en een wastafel. Op de verdieping heeft de badkamer aansluitend aan de ouderslaapkamer een ligbad met douche, douchecabine met thermostraatkraan, toilet en een wastafelmeubel. De gastenbadkamer is uitgerust met douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Het sanitair is enigszins gedateerd.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het woongedeelte wordt centraal verwarmd middels heteluchtverwarmingsinstallatie met Brink Allure CV-ketel, bouwjaar ±2003. In de woonkamer sfeerverwarming middels tegelkachel (hout). Warmwatervoorziening via Vaillant badgeiser, bouwjaar ±2003. In de keuken een close-in-boiler.

Elektra:
Elektrische installatie met 22 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De garage is uitgerust met 18 zonnepanelen (±2015).

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De garage is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Zeer ruime tuin, met garage/schuur, rond de woning. De, op het zuiden gelegen, achtertuin biedt ruim uitzicht over de omgeving. De tuin is voorzien van royaal terras, verhard met plavuizen en een buiten open haard, gazon en (fruit)bomen en struiken. Het perceel is deels omgeven door beukenhagen. Het terras is eveneens omgeven door beukenhaag en leilindes. De oprit is verhard met klinkers en biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Ligging:
De woning is fraai gelegen in een rustig straatje aan de rand van Warns (gemeente Súdwest-Fryslân). Aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer schitterend uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen zijn eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwde woning, bewoont door 1e eigenaar (oud-aannemer).
– Karakteristieke villa op zeer ruime kavel en uitzicht over de landerijen.
– De woning heeft een ruime (wijn)kelder.
– In ±2000 is de garage/schuur gebouwd.
– De garage is voorzien van 18 zonnepanelen (2015).
– Tegen meerprijs is de naastgelegen kavel (2.060m²) bij te kopen.
– De kantoorruimte kan eventueel bij de woonkamer worden getrokken, de tussenmuur is niet dragend.
– De slaapkamer op de begane grond, kan eenvoudig worden terug gebracht in oorspronkelijk staat (berging).
– De woning heeft veel extra’s als sauna, tegelkachel en 2 loggia’s.
– Levering in overleg.