Omschrijving

Charmante, karakteristieke vrijstaande woning met aanbouwen, ruime garage, broeikas, kippenhok en tuinschuur. De woning ligt op een zeer ruime kavel, op een landelijke locatie, aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum, nabij het IJsselmeer. Bouwjaar ±1900, woonoppervlakte ±68m², inhoud ±338m³, kavel 1.950m², 1 slaapkamer, garage ±25m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1673, groot 1.950m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steens- en halfsteensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen en een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, hardhouten kozijnen en eveneens een schilddak gedekt met dakpannen. De oorspronkelijke aanbouw heeft een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De vrijstaande garage in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De tuinschuur eveneens in hout en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met estrikkenvloer, kast, meterkast en trapopgang, keldertje, woonkamer met fraai uitzicht, grenen plankenvloer, balkenplafond, rookkanaal met houtkachel en schoorsteenmantel en een originele kastenwand met voormalige bedsteden, werkkamertje met vaste kast, ruime woonkeuken met estrikkenvloer, balken plafond en een schuifpui en een badkamer met toilet en wasmachineaansluiting. Op de verdieping een slaapzolder met dakkapel, bergruimten en de CV-opstelling. De verdieping is bereikbaar middels een voorzettrap.

Keukeninrichting:
Groene, handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en natuurstenen werkblad en voorzien van vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met 2 warmhouders en 3 ovens.

Sanitair:
Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is separaat.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een AWB 3HR 24T HR-combiketel, bouwjaar ±2013. Op de begane grond is de woning deels voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel. Warmwater via CV-ketel.

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. De woning heeft 7 zonnepanelen.

Isolatie:
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime tuin voorzien van terrassen, tuinschuur, broeikas, (fruit)bomen en struiken. De tuin biedt veel privacy. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning.

Ligging:
Het pand is fraai- en landelijk gelegen aan de doorgaande weg van Warns naar Laaksum. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 km afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen!

Bijzonderheden:
– Karaktistieke en charmante woning op zeer ruime kavel.
– Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de omgeving.
– Veel extra’s als garage met houtopslag, broeikas, tuinschuur, houtkachel en zonnepanelen.
– Diverse authentieke kenmerken zoals: estrikkenvloer, balken plafond en voormalige bedsteden.
– Grote diversiteit aan vruchtdragende bomen, o.a. appel, peer, kersen, pruimen en walnoot.
– Er is enig achterstallig onderhoud aan houtwerk.
– De aktepassering dient plaats te vinden bij Notariskantoor Paauwe in Workum.
– Levering in overleg.