Omschrijving

Fraai gelegen, vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande garage op ruime kavel. Ligging in de kern van het gewilde dorp Wijckel, nabij het Van Coehoornbos. Bouwjaar ±1965, woonoppervlakte ±95m², inhoud ±368m³, kavel 625m², 2 slaapkamers, garage ±24m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten- en betonvloeren, houten- en kunststof kozijnen, Trespa gootafwerking en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw in halfsteens gevels, voorzien van isolatie en aftimmering, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage in hout, betontegelvloer, openslaande houten deuren en een dak gedekt met ABC-golfplaten.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plankenvloer, trapopgang, toilet en een meterkast, lichte L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, plankenvloer, openslaande tuindeuren, kast en kelder, portaal met wasruimte met betegelde vloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur, CV-kast en een kleine woonkeuken. Op de 1e verdieping een overloop, 2 slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak van de aanbouw en één met berging achter het knieschot, kasten en een badkamer.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een RVS afzuigkap.

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer is een Velux dakraam aanwezig.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha HR-combiketel, bouwjaar ±2021. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 4 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel F.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van een terras, royaal gazon, border met bomen en struiken en is grotendeels omgeven door groenblijvende hagen. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen in de kern van Wijckel, bekend van het praalgraf van de strateeg en vestingbouwer Menno van Coehoorn in de vaste Burchtkerk. Achter de kerk ligt het Coehoornbos, de plaats waar de krijgsheer ooit zijn buiten Meerestein had. De kerk bezit nog epitafen en grafstenen van andere belangrijke families. Op enkele kilometers afstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, ruimte, natuurschoon en pittoreske plaatsjes, waaronder het naastgelegen kleinste historische elfstedenstadje van Friesland; Sloten. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Op prima locatie gelegen woning, in het gewilde dorp Wijckel.
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
– Het pand heeft een flinke kavel en een vrijstaande garage.
– In de kleine schuur is een ruim 10 meter diepe bron aanwezig met een pomp voor het besproeien van de tuin met bodemwater.
– Er is enig achterstallig onderhoud aan de woning, in 1995 is de woning gerenoveerd.
– De golfplaten op de garage zijn asbesthoudend.