Omschrijving

HELAAS IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING AAN TE VRAGEN

Charmante, zeer fraai gelegen, vrijstaande woning met aanbouwen en vrijstaande garage op ruime kavel. Ligging te midden van de weilanden, nabij het Slotermeer, aan een doodlopend weggetje, in het gewilde dorp Wijckel. Bouwjaar ±1869, woonoppervlakte ±105m², inhoud ±372m³, kavel 775m², 3 slaapkamers, garage ±29m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in houten- en betonvloeren, steens- en halfsteens gevels, houten kozijnen, houten gevelbetimmering en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouwen deels in spouwmuren, betonvloeren en lessenaarsdaken gedekt met dakpannen. De meest recente aanbouw in houtskeletbouw, betonvloer, kunststof kozijnen en een plat dak gedekt met EPDM dakbedekking. De garage met zoldertje gebouwd in spouwmuren, betonvloer, openslaande houten deuren en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, trapopgang, garderobehoek en elektrische installatie, Z-vormige woonkamer met fraai uitzicht, plavuizenvloer, balken plafond, serre met tuindeur, kasten, keuken met kelder, portaal met plavuizenvloer, werkkast en wasruimte, gecombineerde badkamer/toilet met CV-ketel en een ruime slaapkamer. Op de verdieping een overloop met kast en 2 slaapkamers.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in U-opstelling, met dubbele spoelbak en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap.

Sanitair:
Eenvoudige kwaliteit sanitair. De gecombineerde badkamer/toilet is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas HRE Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2015. Warmwatervoorziening via CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een hoog/laag tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel G.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning. De tuin is voorzien van een terrassen, gazon, (fruit)bomen en struiken, grotendeels omzoomd met hagen, is vrij gelegen en biedt schitterend uitzicht over het landschap richting het Slotermeer. In de tuin zijn gedurende de gehele dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De lange oprit is verhard met steenslag en er is voldoende parkeerruimte op eigen erf.

Ligging:
Het pand is uitstekend gelegen aan een doodlopende weg te midden van de weilanden aan de rand van Wijckel. Het dorp is bekend van het praalgraf, van de strateeg en vestingbouwer Menno van Coehoorn, in de vaste Burchtkerk. Achter de kerk ligt het Coehoornbos, de plaats waar de krijgsheer ooit zijn buiten Meerenstein had. De kerk bezit nog epitafen en grafstenen van andere belangrijke families. Op enkele kilometers afstand is Balk gelegen. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren) en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Het gebied staat bekend om haar glooiende landschap met kliffen aan het IJsselmeer, mooie vergezichten, ruimte, natuurschoon en pittoreske plaatsjes, waaronder het naastgelegen kleinste historische Elfstedenstadje van Friesland; Sloten. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er uitgebreide fiets– en wandelroutes. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Charmante woning op zeer bijzondere locatie.
– Vrij uitzicht over de landerijen richting het Slotermeer.
– De woning heeft een ruime vrijstaande garage.
– Diverse authentieke zaken als balken plafonds en roeden ramen kenmerken de woning.
– Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond ook geschikt voor senioren.
– Ideale woning voor mensen die houden van absolute privacy.
– Er is enig achterstallig onderhoud aan divers houtwerk.
– Levering in overleg.