Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage met kap en aangebouwde bergruimte, op royale hoekkavel. Fraaie ligging met vrij uitzicht, nabij het centrum van Workum. Het betreft een kluswoning met achterstallig onderhoud. Bouwjaar ±1973, woonoppervlakte ±155m², inhoud ±710m³, kavel 324m², 4 slaapkamers, berging ±8m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Workum, sectie A, nummer 5507, groot 324m². Het perceel is vrij van erfdienstbaarheden of andere bezwarende bepalingen.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen, houten gevelbetimmering en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, houten verdiepingsvloeren, elektrische overheaddeur, houten topgevel(s) en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast en toilet, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, trapopgang, haardpartij, schuifpui, kast en een halfopen keuken, badkamer, bijkeuken met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting, garage met trapopgang en een berging. Op de 1e verdieping een overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping van de garage een bergzolder. Op de 2e verdieping van de woning een bergzolder met CV-ketel, berging achter het knieschot en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). De 2e verdieping is bereikbaar middels vast trap.

Keukeninrichting:
Eenvoudige, gele inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, magnetron en een afzuigkap.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2009. Warmwater middels CV-ketel.

Sanitair:
Gedateerd sanitair. Op de begane grond een badkamer met douchehoek met thermostaatkraan en wastafelmeubel. De badkamer op de verdieping is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Elektra:
Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is beperkt geïsoleerd en deels uitgerust met dubbel glas. De woning heeft energielabel D.

Tuin:
Ruime voortuin en bestrate achter- en zijtuin met voldoende privacy. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en omgeven met houten schuttingen. Er is een ruime oprit verhard middels klinkerbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is prima gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Workum. Wonen in Workum betekent genieten van rust, ruimte en de karakteristieke sfeer van een authentiek Fries stadje. De gezellige straatjes, historische gevels en de nabijheid van het IJsselmeer maken het een geliefde plek voor zowel watersporters als rustzoekers. In het centrum vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, waaronder het bekende Jopie Huisman Museum, dat bezoekers uit heel Nederland trekt. Daarnaast biedt Workum prachtige wandel- en fietsroutes door het Friese landschap. Hier woont u in een omgeving waar natuur, cultuur en ontspanning op een unieke manier samenkomen.

Bijzonderheden:
– De woning heeft achterstallig onderhoud en betreft een zogenaamde ‘kluswoning’.
– Aan de voorzijde fraai uitzicht op vijverpartij.
– De woning vergt verbetering van isolatie en modernisering.
– Ligging nabij het centrum, met meerdere parkeerplaatsen op eigen erf.
– De verkopers zijn erven en hebben de woning niet zelf bewoond, derhalve wordt er geleverd ‘as is where is’.
– Levering in overleg.