Omschrijving

Fraaie vrijstaande woning met inpandige garage en blokhut/overkapping. Het pand is prachtig gelegen op ruime kavel aan open vaarwater, aan de rand van Woudsend. De woning is in goede staat en vergt, door de toepassing van kunststof deuren en -kozijnen, weinig onderhoud! Bouwjaar ±1995, woonoppervlakte ±142m², inhoud ±625m³, kavel 650m², 4 slaapkamers, garage ±29m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 2829, groot 650m². Bij de kavel hoort een eigen aanlegsteiger, over de gehele breedte van de kavel.

Bouwaard:
De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, kunststof kozijnen en -deuren, topgevels deels voorzien van gevelbetimmering en een samengesteld dak, gedekt met dakpannen. De inpandige garage is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, houten openslaande deuren. De blokhut/overkapping is opgetrokken in hout, betontegels en een dak gedekt met stalen dakplaten met dakpanmotief.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang, meterkast en toilet, lichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en toog naar de keuken met laminaatvloer, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluiting(en) voor wasapparatuur en CV-ketel en een ruime garage. Op de 1e verdieping een overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon en een badkamer. Op de 2e verdieping van de woning een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Witte inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een elektrische kookplaat en een vlakscherm afzuigkap.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit HRC 24/CW3, HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Warmwater middels CV-installatie.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, hoekbad met douchegarnituur, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

Elektra:
Elektrische installatie met 10 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter.

Isolatie:
De woning is goed geïsoleerd en volledig uitgerust met isolatieglas. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Flinke tuin rondom de woning met gazon, bomen, struiken, waterpartij en meerdere terrassen. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen/zuidwesten, is voorzien van een blokhut en heeft een aanlegsteiger over de gehele breedte van de kavel. De tuin is deels omgeven middels groenblijvende hagen. De oprit is verhard middels klinkerbestrating.

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Woudsend, aan open vaarwater. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting de o.a. Randstad (A6).

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van het dorp aan open vaarwater.
– Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de landerijen.
– De eigen aanlegsteiger heeft een lengte van ±20m¹.
– Dankzij de toepassing van kunststof kozijnen is het onderhoud aan de woning beperkt.
– De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met fraaie huizen.
– De walbeschoeiing is vervangen ±2014, de steigerplanken moeten nog worden vervangen.
– Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is vernieuwd en geschilderd in ±2020.
– Levering in overleg.