MODERNE, VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, ZONNIGE TUIN MET VERANDA EN STEIGER AAN OPEN VAARWATER!! De woning verkeerd in nieuwstaat. De ideale stek voor de watersporter en natuurliefhebber. Bouwjaar ±2008, inhoud ±545m³, kavel 485m², garage ±18m².

Afmetingen:
Woonhuis: 11,9 x 8,3m¹   
Garage/berging: 6,2 x 3m¹
Veranda: 6 x 3m¹ 
Aanlegsteiger: 15m¹            
Woonkamer: 60m²  
Keuken: 12m²              
Slaapkamer: 20m²
Slaapkamer: 14m²
Slaapkamer: 14m²        

Bouwaard:
SelektHuis woning.  De woning is traditioneel gebouwd in betonvloeren, houten 2e verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, zinken goten en een zadeldak gedekt met matgeglazuurde dakpannen. De aangebouwde garage/berging is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer, overheaddeur en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De veranda in hout, betontegelvloer en een plat dak gedekt met  bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en hardhouten trapopgang,  royale L-vormige woonkamer met haard (gas), veel daglicht, plavuizenvloer en openslaande tuindeuren, halfopen moderne keuken met plavuizenvloer en bar en een berging/garage. Op de 1e verdieping een ruime overloop met CV-ruimte metaansluitingen voor wasapparatuur en warmte-terug-win-unit, badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de ruime masterbedroom met rolluik. Op de 2e verdieping een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Houtenkleurige (kersenhout) inbouwkeuken in hoekopstelling met natuurstenen (graniet) aanrechtblad en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven/magnetron en een vlakscherm wasemkap. 

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. Badkamer voorzien van douchecabine met 2 douchegarnituren met thermostaatkranen, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Veel lichtinval dankzij dakraam.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kompakt HR-combiketel, bouwjaar ±2008, in combinatie met een warmte-terug-win-unit.  Warmwatervoorziening via cv-installatie. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard.

Elektra:
Elektrische installatie met 8 groepen, 380 Volt aansluiting, digitale tariefmeter en aardlekschakelaars.

Isolatie:
Het pand is uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). De woning kent een zeer aangenaam leefklimaat en laag energieverbruik.

Tuin:
Fraai aangelegde voor– en achtertuin. Zonnige achtertuin gelegen op het westen met ruim terras en veranda. De achtertuin heeft een aanlegsteiger en biedt fraai uitzicht. Aan de voorzijde is er een parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de tuin zijn elektriciteitsvoorzieningen aanwezig en is een buitenkraan.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van Bakhuizen en grenst aan open vaarwater metaanlegmogelijkheid aan eigen steiger. In de directe nabijheid is een jachthaven en ijsbaan. Vanuit de woning is er (deels) uitzicht over het fraaie landschap. Bakhuizen is een mooi dorp gelegen op loopafstand van het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen en beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. Rust en ruimte is in deze omgeving nog volop te vinden! De gemeente Gaasterlân-Sleat staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets– en unieke ruiterroute. Balk is de hoofdplaats van de gemeente Gaasterlân-Sleat. Balk beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau, een levendig historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. 

Bijzonderheden:
· Ideale woning voor de watersport liefhebbers met eigen (hardhouten) aanlegsteiger en strook water.
· Uitstekend geïsoleerde moderne woning met laag energieverbruik, dankzij toepassing van o.a. warmte-terug-win-unit.
· De zeer degelijk gebouwde woning vergt weinig onderhoud.
· De woning verkeerd in nieuwstaat!