GEMODERNISEERDE TRIOWONING MET AANGEBOUWDE BIJKEUKEN EN SCHUUR. FRAAI GEHEEL IN LEUKE KINDVRIENDELIJKE BUURT NABIJ HET CENTRUM!! Bouwjaar ±1979, inhoud ±320m³, kavel 140m², 3 slaapkamers, schuur ±14m².

Afmetingen:
Woonhuis: 8,2 x 8,2m¹    
Aanbouw: 2,5 x 3m¹   
Tuinschuur: 4 x 4m¹       
Woonkamer: 38m²             
Keuken: 14m²    
Bijkeuken: 7,5m²                     
Slaapkamer: 10m²
Slaapkamer: 8m²
Slaapkamer: 9m²

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen, topgevel en boeidelen in Western Red Cedar hout (onderhoudsvrij) en een piramidedak gedekt met dakpannen. De aanbouw in halfsteens gevels, nageïsoleerd en voorzien van aftimmering, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout, houten vloer en een zadeldak met overstek en gedekt met dakpannen.

Verbouwing/renovatie:
In 2012 is het zink in de goten vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van hardhouten plantenbakken. In 2011 is de achterdeur met kozijn vervangen en zijn de openslaande tuindeuren aangebracht. In 2010 is het toilet gemoderniseerd, dakramen vernieuwd en is de tuinschuur geplaatst.

Indeling:
Op de begane grond een hal met plankenvloer, meterkast en toilet, ruime doorzonkamer met plankenvloer, openslaande tuindeuren, trapopgang en rookkanaal met houtkachel, halfopen keuken met plankenvloer en opslagruimte en een bijkeuken met plavuizenvloer en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de 1e verdieping een overloop, badkamer, portaal met trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers met laminaatvloeren en waarvan de ouderslaapkamer met kastenwand. Op de 2e verdieping een overloop en bergzolder met CV-ketel.

Keukeninrichting:
Witte keuken in parallelopstelling met granieten werkbladen en ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductie kookplaat en afzuigschouw. 

Sanitair:
Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, 2e toilet en wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Remeha Calenta HR combiketel, bouwjaar ±2010 (huurtoestel). Warmwatervoorziening via CV-installatie. In de woonkamer sfeerverwarming middels houtkachel.

Elektra:
Elektrische installatie met 5 groepen, aardlekschakelaar, 380 Volt aansluiting (kookgroep) en hoog/laag tariefmeter.

Isolatie:
De woning is licht geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Tuin:
De beschutte achtertuin is gelegen op het Zuidoosten, biedt veel privacy en is in 2012 opnieuw aangelegd. De tuin vergt weinig onderhoud en is voorzien van ruim zonneterras met sierbestrating, vaste bloembakken en een ruime tuinschuur. Er is een achterom metafsluitbare poort. 

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen aan een woonerf metalleen bestemmingsverkeer. De kindvriendelijke straat is gelegen op loopafstand van het centrum van Balk. Nabij de woning is volop gratis parkeerruimte aanwezig. Balk is de hoofdplaats van de gemeente Gaasterlân-Sleat en het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De gemeente Gaasterlân-Sleat staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets– en unieke ruiterroute. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
· De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verkeerd in goede staat van onderhoud!
· De gevelbetimmering is van onderhoudsvrij Western Red Cedar hout.
· De onderhoudsarme tuin is in 2012 opnieuw aangelegd.
· Het pand is gelegen op loopafstand van het centrum van Balk.
· Prima ligging in rustige kindvriendelijke wijk.
· Ideale woning voor starter(s), echtpaar of jong gezin!
· De woning is buitenom geschilderd in 2012.