Terug naar:

Koudum
Wjukslach  1
8723 GC  Koudum
Ruime villa met inpandige- en vrijstaande garage en prieel op zeer fraaie locatie. De woning heeft eveneens een inpandig gastenverblijf met voorzieningen en eigen toegang. Vanuit de woning aan de achterzijde vrij uitzicht over het landschap.

Ruime villa met inpandige- en vrijstaande garage en prieel op zeer fraaie locatie. De woning heeft eveneens een inpandig gastenverblijf met voorzieningen en eigen toegang. Vanuit de woning aan de achterzijde vrij uitzicht over het landschap. Bouwjaar 1985, inhoud ±900m³, kavel 850m², 5 slaapkamers, garage ±32m².

Afmetingen:
Woonhuis: 13,2 x 15,8m¹
Garage/schuur: 9,25 x 4m¹
Prieel: 3 x 3m¹
Woonkamer: 45m²
Leeshoek: 10m²  
Keuken: 12m²   
Slaapkamer: 22m²      
Slaapkamer: 18m²
Slaapkamer: 16m²  
Slaapkamer: 12m²
Slaapkamer gastenverbl.: 18m²  
Werkkamer: 26m²      
Garage inp.: 24m²
Kelder: 10m²  

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen en een tweedelig zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De vrijstaande garage is opgetrokken in onderhoudsvrij hout (Red Cedar), betontegelvloer, stalen kanteldeur (elektrisch) en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. Het prieeltje is opgetrokken in hout en heeft een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.

Verbouwing/renovatie:
- In 2015 zijn de gevels extra geïsoleerd middels aanbrengen spouwisolatie, is er op zolder extra dakisolatie aangebracht en zijn de ramen in de woonkamer en keuken voorzien van HR++ glas.
- In 2014 is de voormalige praktijkruimte omgebouwd naar een gastenverblijf.
- In 2013 is de garage/bijkeuken gerenoveerd en de garagedeur (extra geïsoleerd) vernieuwd.
- In 2012 is het prieel in de tuin geplaatst.

Indeling:
Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, vide, meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met parketvloer en openslaande tuindeuren, open haard (gas), leeshoek met tuindeur en een halfopen keuken, garage/bijkeuken met elektrische overheaddeur, aansluitingen voor wasapparatuur, watertappunt met close-in-boiler en toegang tot kelder. In het gastenverblijf een entree met mogelijkheid voor plaatsing keuken, gang met plavuizenvloer, slaapkamer met tuindeur, laminaatvloer en aansluitend een luxueuze badkamer. Op de 1e verdieping een royale overloop met toilet en een badkamer, 4 slaapkamers met berging achter het knieschot en een werkkamer. Vanuit 2 slaapkamers toegang naar balkon en de ouderslaapkamer met aansluitend een 3e badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met stahoogte, omvormer en CV-ketels. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. 

Keukeninrichting:
Kiezelgrijze (hoogglans) inbouwkeuken (Eggersmann) in U-opstelling en voorzien van werkblad van composiet, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, close-in-boiler, RVS afzuigkap en veel kastruimte. In 2008 is de keuken gerenoveerd.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair, recent grotendeels vernieuwd. De badkamer aansluitend aan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer op de overloop is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en designradiator. De moderne badkamer (2014) in het gastenverblijf is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met close-in-boiler, verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming en een toilet.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels 2 Atag Blauwe Engel II, HR combi-ketel(s), bouwjaar 2001. Van de ketels zorgt 1 voor verwarming  van de woning en andere voor het gastenverblijf. In de woonkamer sfeerverwarming middels open haard. Warmwatervoorziening via CV-ketel(s) en middels 3 close-in-boilers. 

Elektra:
Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. In de garage is een extra groepenkast met 6 groepen met aardlekschakelaars. De woning heeft een PV-installatie (max. 4000 KWh, 16 zonnepanelen met SMA omvormer). Het pand beschikt over een alarminstallatie.

Isolatie:
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Onlangs is er gedeeltelijk HR++ glas en extra spouw– en dakisolatie aangebracht. Energielabel A.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van terrassen, vijver, gazon, borders, bomen en struiken en een prieel. Achter de woning een royaal terras met knikarm-scherm en vrij uitzicht. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Op het erf is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is gelegen, aan rustige weg aan de rand van Koudum, op een ruime kavel. Aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek” heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is recent geheel heringericht, wat het dorp de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in- en om Koudum legio activiteiten. Zo is er in Koudum een manege en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zal thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel–, fiets– en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.  

Bijzonderheden:
- Zeer solide gebouwde woning met hoog afwerkingsniveau!
- De woning is dankzij het gastenverblijf met eigen ingang zeer geschikt voor een bed en breakfast gelegenheid of aanleunwoning.
- Het gastenverblijf is voorzien van airconditioning.
- Recent vernieuwde badkamers en gastenverblijf.
- De vaatwasser en de koelkast in de keuken zijn in 2014 vervangen.
- De woning is voorzien van degelijk hang– en sluitwerk.
- Vanuit de woning is er aan de achterzijde vrij uitzicht.
- Instapklare, luxe woning op prachtige locatie!


Overdracht  
Aanvaarding In overleg
   
Bouwvorm  
Soort object Woning
Type woning Vrijstaande woning
Kwaliteit woning Luxe woning
Bouwjaar 1985
Bouwvorm Traditionele bouw
   
Indeling  
Woonopp. 230 M²
Inhoud 900 M³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal verdiepingen 3
Overige inp. ruimte 50 M²
   
Energie  
Verwarming Centrale verwarming
Warmwater CV-ketels, close-in-boilers
Eigendom Ja
Isolatie Dak/muur/vloer isolatie, isolerende beglazing
   
Buitenruimte  
Perceelopp. 850 M²
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Achtertuin 315 M²
Ligging achtertuin Zuid-westen
Ligging pand In woonwijk, bosrijke omgeving, rustige straat
   
Bergruimte  
Schuur / Berging 32 M²
Voorzieningen Elektra
   
Parkeergelegenheid  
Garage Inpandig
Garage oppervlak 24 M²
Totaal aantal 1

 

     

Haskestaete Makelaardij
It Hoekstee 3
8561 BE Balk
0514 - 603111
info@haskestaete.nl

Copyright 2016 © Haskestaete Makelaardij