Omschrijving

Grachtenpand met garagebox en dubbele bewoning mogelijk!

Unieke kans! Zeer fraai grachtenpand aan de Turfmarkt, één van de historische ‘Gleiershuizen’ van Koninklijke Tichelaar Makkum. Het karakteristieke pand is volledig gerestaureerd en beschikt over 2 zelfstandige woon/werkruimten, bereikbaar middels gezamenlijke entree. De woning is zeer geschikt voor werken aan huis, kangoeroewonen of eventueel een bed and breakfast. De garage aan het nabijgelegen Bonthuispad maakt onderdeel uit van het gekochte. Bouwjaar ±1800, woonoppervlakte ±183m², inhoud ±660m³, kavel 136m², 3 slaapkamers, garage ±15m², berging ±9.

Kadastrale situatie:
Het object is kadastraal bekend als gemeente Makkum, sectie A, nummer 5738, groot 136m². De garage is kadastraal bekend als gemeente Makkum, sectie A, nummer 5745, groot 25m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, op de begane grond een betonvloer, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen en deels een schilddak met dakkapel en gedekt met dakpannen en deels een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aangebouwde berging in halfsteens, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Indeling:
Op de begane grond een ruime entree met natuurstenenvloer (marmer), antieke tegelwanden met een tegeltableau vervaardigd door Koninklijke Tichelaar, toegang tot de benedenwoning, trapopgang naar de bovenwoning, bergkast met waterontharder en een meterkast. Woon/werkruimte I op de begane grond heeft een hal met inloopkast met CV-ketel, woonkamer met een halfopen keuken, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, watertappunt en een tuindeur, een badkamer en een slaapkamer met tuindeur. De begane grond is voorzien van PVC-vloer. Woonruimte II op de 1e en 2e verdieping heeft een overloop met toilet, woonkamer met schitterend uitzicht op de gracht, houtkachel (met speksteen), airconditioning en een halfopen keuken met vaste kasten en trapopgang naar de 2e verdieping, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met vaste kasten. De 1e verdieping heeft een PVC-vloer met visgraatmotief. Op de 2e verdieping een overloop met wasmachineaansluiting en omvormer, toegang tot het dakterras en een slaapkamer.

Keukeninrichting:
Woon/werkruimte I heeft een witte inbouwkeuken in hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis, koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een afzuigkap. Woonruimte II heeft een moderne keuken met antracietgrijze kleur in langsopstelling en uitgerust met 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en een RVS afzuigkap. De keuken is geplaatst in ±2023 en afgewerkt met tegels van Makkumer Aardewerk.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met douchegarnituur, toilet, designradiator en een wastafel. De moderne badkamer (±2020) op de verdieping is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Het pand wordt centraal verwarmd middels Intergas Kompakt HRE HR-combiketel, bouwjaar ±2020. Woonruimte II heeft in de woonkamer sfeerverwarming met een houtkachel en een badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en een digitale tariefmeter. Het pand is uitgerust met 8 zonnepanelen.

Isolatie:
Het pand is voorzien van muur- en dakisolatie en is gedeeltelijk uitgerust met isolerende beglazing. Het pand heeft energielabel C.

Tuin:
Achter het pand is een beschutte patiotuin met grote plavuizen en afgescheiden middels een gemetselde tuinmuur. In de tuin een berging en een houtopslag. De tuin ligt op het noorden en biedt voldoende privacy. De tuin is achterom bereikbaar via het naastgelegen Bonthuispad. Aan de voorzijde een stoep met traditionele afscheiding en klinkerbestrating, waar het heerlijk toeven is. Op de 2e verdieping is een ruim dakterras voorzien van een kunststof vlonder. Voor de woning is gratis parkeerruimte.

Ligging:
De woning is mooi gelegen aan de Groote Zijlroede, in het gezellige centrum van Makkum. In de nabijheid zijn er volop voorzieningen, zoals een supermarkt, kinderopvang, sporthal, basisschool en gezondheidscentrum. Makkum is een voormalig vissersdorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, in het westen van Friesland. De dorpskern ligt aan het IJsselmeer, de Melkvaart en de Groote Zijlroede. Het dorp kent zijn faam mede door het Makkumer Aardewerk, Jachtwerf Koninklijke de Vries, waar miljoenenjachten worden gebouwd, en het strand. Makkum staat daarnaast bekend als populaire watersportplaats en om het historische centrum. Makkum is een dorp en heeft een stedelijke structuur. In 2023 telde het dorp 3.560 inwoners. De plaats is gunstig gelegen op circa een uur met de auto van de Randstad.

Bijzonderheden:
– Het pand biedt veel mogelijkheden zoals: wonen en werken, als praktijkpand, kangoeroewonen of als bed and breakfast.
– Zeer bijzonder pand met rijke historie.
– Het pand is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het karakter en de sfeer.
– In het pand veel authentieke kenmerken zoals o.a. Makkumer Aardewerk, roeden ramen en blinden.
– Het grachtenpand ziet uit op het water de Groote Zijlroede.
– De bovenwoning is voorzien van airconditioning en een houtkachel in de woonkamer.
– Het pand valt onder het Beschermd Dorpsgezicht van Makkum.
– Op de 2e etage is een ruim dakterras.
– De nabijgelegen garagebox, aan het Bonthuispad maakt onderdeel uit van het aangebodene.
– De woning ligt op loopafstand van het centrum en alle faciliteiten.
– Levering in overleg.