Omschrijving

Aan klein vaarwater gelegen geheel gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke vrijstaande pastoriewoning met aanbouwen, vrijstaand gastenverblijf en berging. De woning is gelegen aan de rand van het dorp op een zeer ruim perceel. Aan de achterzijde van de woning is er fraai uitzicht op het water en over de landerijen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en kan zo worden betrokken. Bouwjaar ±1869, renovatiejaar 2015, woonoppervlakte ±144m², inhoud ±672m³, kavel ±1.332m², 2 slaapkamers, gastenverblijf ±20m², berging ±20m² (totaal).

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning, met ligging aan klein vaarwater, op zeer ruime kavel.
– Landelijk wonen en toch zo in Sneek!
– De woning is zeer grondig en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
– Ideale woning voor de liefhebber van watersport, de sloep kan worden afgemeerd aan eigen kavel!
– De woning heeft veel authentieke elementen zoals; roeden ramen, lambrisering, paneeldeuren, blinden (Red Cedar) en balken plafonds.
– Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken.
– Energiezuinige woning, dankzij zeer goede isolatie, zonnepanelen en pelletkachels.
– De dakramen in de keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
– De beide schoorstenen zijn voorzien van RVS schoorsteenkappen.
– De serre, aan het water, is dankzij glazen schuifwanden het gehele jaar rond te gebruiken.
– Levering in overleg.

Ligging:
Het perceel grenst aan open, klein, vaarwater, de Offenwiersteropfeart. Dit water is zeer geschikt voor het gebruik van kano’s, roeibootjes en sloepen met een diepgang tot circa 70cm en staat in open verbinding (via een sluis) met de Oudvaart, de Middelséroute en het Sneekermeer. Offingawier ligt ten oosten van de stad Sneek voornamelijk aan de Fiifgeawei. Deze is straat vernoemd naar de Sneker Vijfga, een samenwerkingsverband met de dorpen Gauw, Goënga, Loënga en Scharnegoutum. Offingawier is een lintdorp in de streek Lege Geaen. Het dorp is oorspronkelijk ontstaan op een terp. Het ontwikkelde zich over de eeuwen heen vanuit twee kleine kernen. Deze twee kernen groeide vanaf de 19e eeuw meer naar elkaar toe en zo ontstond er langzaam een lintdorp. In de tweede helft van de twintigste eeuw ontwikkelde zich er een recreatiedorp en plas aan de kant van het Sneekermeer. In het nabij gelegen Sneek kun je terecht voor alle voorzieningen.

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Sneek, sectie F, nummer 466, groot ±1.332m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels, voorzien van isolatie en aftimmering, houten- en betonvloeren, hardhouten (Merbau) kozijnen en een goed geïsoleerd schilddak met dakkapellen en gedekt met geglazuurde zwarte dakpannen. De aanbouw aan de achterzijde is opgetrokken in gestuukte steensgevels, betonvloer en heeft een lessenaarsdak eveneens gedekt met dakpannen. De aanbouw aan de zijkant is opgetrokken in spouwmuren met gestuukte buitengevels, betonvloer, houten verdiepingsvloer en deels een zadeldak gedekt met dakpannen en deels een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het vrijstaand gastenverblijf met aangebouwde berging en serre is gebouwd in geïmpregneerd hout, betonvloer, hardhouten kozijnen (Merbau) openslaande houten deuren, zinken goten en een zadeldak gedekt met dakpannen. De serre is voorzien van glazen schuifwanden.

Renovatie:
In de periode 2014/2015 is de woning volledig en zeer grondig gerenoveerd, waarbij de woning o.a. uitstekend is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook is toen het gastenverblijf gerealiseerd en de tuin opnieuw aangelegd. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

Indeling:
Op de begane grond een hal/gang met plavuizenvloer, lambrisering, meterkast en garderobekast, woonkamer met parketvloer, balken plafond, rookkanaal met schoorsteenmantel en pelletkachel en een kastenwand met paneeldeuren, ruime woonkeuken met parket- en deels plavuizenvloer, balken plafond, rookkanaal met schoorsteenmantel en pelletkachel, veel lichtinval dankzij dakramen en een handgemaakte designkeuken, portaal met plavuizenvloer en trapopgang, slaapkamer/kantoor met plavuizenvloer en balken plafond, kelder met estrikkenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, kast en aansluitingen voor wasapparatuur, toilet met urinoir en een bergruimte met plavuizenvloer, CV-ketel en trapopgang naar de zolder. Op de 1e verdieping een ruime slaapkamer met dakkapellen en kasten en berging achter het knieschot en een luxe badkamer met inbouwkast(en). Op de verdieping van de aanbouw een bergzolder. In het gastenverblijf een slaapkamer met pvc-vloer, pantry en badkamer/toilet.

Keukeninrichting:
Handgemaakte eiken kwaliteitskeuken in langsopstelling, met kookeiland en beide voorzien van granieten werkbladen. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig, Boretti 6-pits gasfornuis met oven, koel/vries-combinatie, vaatwasser, combi-magnetron, Quooker en afzuiging in het plafond. Alle apparatuur premium merken.

Sanitair:
Uitstekende kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche, ligbad, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. In het gastenverblijf een badkamer met douchecabine met regendouche, toilet en wastafelmeubel. De beide badkamers zijn voorzien van mechanische afzuiging.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 HR-combiketel, bouwjaar ±2015. De woning is op de begane grond deels verwarmd middels vloerverwarming. In de woonkamer en woonkeuken verwarming met pelletkachels. In het gastenverblijf eveneens centrale verwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel en in de keuken met een Quooker.

Elektra:
Geheel vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen (415Wp), bouwjaar 2023. Er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Isolatie:
De woning is uitstekend geïsoleerd en is uitgerust met isolerende beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met oprijlaan, gazon en kleurrijke bloemenborders. De tuin grenst voor een groot deel aan klein vaarwater met aanlegsteiger en terrasvlonder met schitterend uitzicht. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, verhard met sierbestrating, bomen en struiken. Gedurende de gehele dag zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken in de tuin te vinden. Op de oprit aan de achterzijde is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.