Omschrijving

Op zeer ruime kavel, aan de rand van het park, gesitueerde recreatievilla op kleinschalig parkje in het fraaie Gaasterland. Vanuit de woning is er schitterend uitzicht over het glooiende landschap. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±70m², inhoud ±293m³, kavel 681m², 2 slaapkamers.

Kadastrale situatie:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 3742, groot 681m².

Bouwaard:
De woning is zeer solide gebouwd (Tasta Bouwsysteem) met gestuukte buitengevels, betonvloeren, hardhouten kozijnen (Meranti), Trespa boeidelen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van een erker en een uitpandige berging, beide met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, meterkast en toilet, vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, L-vormige woonkamer met erker, schuifpui, open haard en een open keuken. De woning is op de begane grond voorzien van een houtkleurige laminaatvloer. Op de verdieping een overloop met bergkast en 2 ruime slaapkamers met vide en waarvan 1 met berging achter het knieschot. De berging met de CV-ketel, aansluiting(en) wasapparatuur en omvormer is buitenom bereikbaar.

Keukeninrichting:
Blauwe inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en RVS afzuigkap.

Sanitair:
De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Kombi HRE 28/24 A HR-combiketel, bouwjaar ±2020.

Elektra:
Elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen.

Isolatie:
Het pand is prima geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel A.

Tuin:
Ruime tuin rondom de woning, deels omzoomd met beukenhagen, gazon en terrassen verhard met sierbestrating. De tuin is voorzien van bomen en plantenborder(s). De tuin biedt voldoende privacy en er is zeer fraai uitzicht over de omgeving. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen kavel, verhard met grastegels.

Ligging:
De woning is prima gelegen op een zeer ruime kavel aan de rand van het kleinschalige parkje, met slechts 40 recreatiewoningen, nabij het dorp Sondel. Sondel is een levendig dorpje in Gaasterland met de natuurgebieden de “Bremer Wildernis” en “Sondeler Leijen” op loopafstand. Het gebied wordt gekenmerkt door prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. In het gebied zijn meer dan 300 kilometer fiets– en wandelroutes, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9-holes natuurgolfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 3 km afstand en ook de Friese Meren liggen binnen handbereik, waarmee het gebied voor de recreant zeer aantrekkelijk is. Ook liggen op fietsafstand de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de regio en beschikt over een gezellig centrum en uitgebreide winkel– en horecavoorzieningen. Sondel is bovendien gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6) richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
– De jaarlijkse beheersvergoeding bedraagt ongeveer € 1.900,- incl. BTW.
– De woning is deels voorzien van horren.
– De woning is onderhoudsarm en verkeert in prima staat.
– Grotendeels eigen stroom middels 6 zonnepanelen.
– Er is een goede verhuurmogelijkheid van de woning (geen verplichting).
– Alle woningen zijn particulier bezit.
– Permanente bewoning niet toegestaan.
– Levering in overleg.